Срив в имотния пазар, ако руснаците си тръгнат
България 10.04.2014 18:13
Кризата в Украйна излага на сериозен риск бъдещето на пазара имоти в България. Причината, че близо половината от имотния пазар у нас в момента се диктува от руските купувачи по Черноморските ни курорти. Това заяви Николай Пехливанов, собственик на компания за имоти, по време на конференцията за инвестиции в имоти BallRec.
Според него, ако през тази година руснаците спрат да купуват имоти у нас, това ще срине с 50% бизнеса в строителството. Песимистичният вариант е възможен и ако Европа и САЩ продължават да налагат икономически санкции на Русия заради анексирането на Крим, пише сайтът 3е-news.net.
Наличието на непреоценени и непреструктурирани активи на банките също е причина за недоборото състояние на пазара на имоти у нас. В момента около 20-30% от недвижимите имоти у нас се притежават от банки, припомни Пехливанов.
Именно притежанието на тези имоти от банките ще държи пазара надолу. Това, според експерта, няма да позволи вдигане на цените на имотите у нас и през следващата година.
Пехливанов също така одобри идеята на правителството да създаде Министерство на инвестиционното проектиране, но то вече трябва да започне да създава ред в инвестиционния климат у нас. В този бизнес трябва да се създаде регулация и ясна перспектива, смята още Пехливанов.
По думите му 75% от общините в България все още нямат приет общ устройствен план, което веднага ги изхвърля от инвестиционния пазар.
Въпреки негативите, малкия пазар и ниската ликвидност, има и добри тенденции в страната. Вече има достъпно финансиране и банките са склонни да влагат средства в инвестиционни имоти. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира още Пехливанов.
Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в компания за недвижими имоти.
Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включват в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи.
"Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова. По думите ?, пазарът на инвестиционни имоти у нас се движи приблизително с една година закъснение спрямо Европа.
По тази причина сериозно раздвижване и вдигане на цените може да има най-рано в края на тази година. Лашова припомни, че в Европа се наблюдава устойчиво съживяване на пазара на имоти още от 2013 г. Българският пазар заема под 1% от имотния сектор на Европа. Въпреки това у нас до момента има изградени 25 мола като 14 от тях са създадени от български инвеститори.
При бизнес сградите половината са на чуждестранни вложители, а останалите са български инвестиции. Заради това ролята на българските инвеститори на пазара остава значителна и сега, обясни още Лашова. /inews.bg
Според него, ако през тази година руснаците спрат да купуват имоти у нас, това ще срине с 50% бизнеса в строителството. Песимистичният вариант е възможен и ако Европа и САЩ продължават да налагат икономически санкции на Русия заради анексирането на Крим, пише сайтът 3е-news.net.
Наличието на непреоценени и непреструктурирани активи на банките също е причина за недоборото състояние на пазара на имоти у нас. В момента около 20-30% от недвижимите имоти у нас се притежават от банки, припомни Пехливанов.
Именно притежанието на тези имоти от банките ще държи пазара надолу. Това, според експерта, няма да позволи вдигане на цените на имотите у нас и през следващата година.
Пехливанов също така одобри идеята на правителството да създаде Министерство на инвестиционното проектиране, но то вече трябва да започне да създава ред в инвестиционния климат у нас. В този бизнес трябва да се създаде регулация и ясна перспектива, смята още Пехливанов.
По думите му 75% от общините в България все още нямат приет общ устройствен план, което веднага ги изхвърля от инвестиционния пазар.
Въпреки негативите, малкия пазар и ниската ликвидност, има и добри тенденции в страната. Вече има достъпно финансиране и банките са склонни да влагат средства в инвестиционни имоти. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира още Пехливанов.
Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в компания за недвижими имоти.
Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включват в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи.
"Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова. По думите ?, пазарът на инвестиционни имоти у нас се движи приблизително с една година закъснение спрямо Европа.
По тази причина сериозно раздвижване и вдигане на цените може да има най-рано в края на тази година. Лашова припомни, че в Европа се наблюдава устойчиво съживяване на пазара на имоти още от 2013 г. Българският пазар заема под 1% от имотния сектор на Европа. Въпреки това у нас до момента има изградени 25 мола като 14 от тях са създадени от български инвеститори.
При бизнес сградите половината са на чуждестранни вложители, а останалите са български инвестиции. Заради това ролята на българските инвеститори на пазара остава значителна и сега, обясни още Лашова. /inews.bg
CHF | 1 | 2.01114 |
GBP | 1 | 2.29006 |
RON | 10 | 3.93195 |
TRY | 100 | 5.66429 |
USD | 1 | 1.83543 |
Последни новини
- 11:44 ТУ-Варна отличи победителите в Националния конкурс „Професии на настоящето и бъдещето“
- 11:38 По същия сценарий: Отложиха делото за мярката на Петя Банкова и Стефан Димитров
- 11:37 Поругаха гроба на Българския патриарх Неофит
- 11:36 Доц. Киселова: Радев няма срок да издаде указ за смяна на външния министър
- 11:26 Прокуратурата в становище за промените в Конституцията: Засяга се правната сигурност и стабилност
- 11:16 Колко ще ни струва тази година козунакът за Великден?
- 11:14 Австралийската полиция обяви атаката в църква край Сидни за терористичен акт
- 11:11 ГЕРБ-СДС: ППДБСС вместо да правят излишни и сценични постановки, да покажат визия за околната среда